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　　“万和光谷单价从存案价2万众元，降到现正在卖1.25万元，恶意减价，是否已从新存案？”位于武汉市东湖新技巧开采区（中邦光谷）的万和光谷项目近期减价促销，最高直降近万元，开采商是否涉嫌违规成为前期购房业主最为合切的题目。

　　日前，众位万和光谷业主正在“武汉都会留言板”反响万和合谷项目存正在大幅减价作为，并向干系主管部分商酌“减价幅度超越存案价限度过大，是否合理”。

　　对此，东湖新技巧开采区自然资源和经营局回应称：“企业按照墟市状态安排商品房住房价钱属于墟市主体自助谋划领域，并不违背功令法则禁止性法则。”

　　据剖析，万和光谷项目由武汉文明旅逛集团有限公司（以下简称“武汉文旅集团”）旗下武汉柿子文明科技有限公司开采。8月1日，万和光谷王姓发售卖力人告诉《中邦谋划报》记者，本年5月份，公司向施工方武汉修工集团以房抵债，房源面积共计1600平方米，按1.8万元/平方米推算冲抵工程款。“施工方找干系渠道发售这一面房源，简直订价咱们是不插足的，只卖力为房源存案改名。咱们行为邦企不行随便减价，售楼部寻常对外发售的价钱是1.7万元—1.8万元/平方米。”

　　上述王姓发售卖力人坦言，受房地产墟市下行的大情况影响，项目面对必定的去化压力。“从旧年11月到本年5月底，一套屋子都没有卖，7月份只发售存案了一套房。按照合同商定，项目正在本年岁终交房，需求处理后续资金参加题目。”

　　记者梳剃发现，早正在本年5月份，就有众位业主反响万和光谷项目存正在大幅减价作为。

　　比方，本年5月17日，有业主通过“武汉都会留言板”反响并商酌：“万和光谷直接减价5000元，品德和交房能否包管？”本年6月5日也有业主商酌，万和光谷5月份大幅减价，损害前期老业主益处，此作为是否合乎新修商品房发售干系步骤？

　　另据干系业主先容，万和光谷项目正在2022年上半年开盘时的存案价约2.3万元/平方米，以约1.9万元/平方米扣头价对外发售，而近期最低售价仅约1.4万元/平方米。

　　对此，东湖新技巧开采区自然资源和经营局经考察后展现，前期，万和光谷预售计划中的存案价约23124元/平方米，成交均价约18300元/平方米。“因企业与施工方存正在债务瓜葛，将一面衡宇工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房举行低价出售，最高减价达6000元/平方米华体会体育网站。”

　　“商品房价钱由开采企业按照墟市供求相干举行自助订价，同时与购房人通过合同商定最终成交价钱，但不得凌驾预售计划存案价。经核实，该项目已售衡宇价钱均未凌驾存案价。”东湖新技巧开采区自然资源和经营局方面进一步展现。

　　这也意味着，遵照上述恢复口径，开采商正在售房进程中减价发售系自助订价作为，减价幅度并没有显着限制，也不违法违规。

　　值得预防的是，就正在7月31日，郑州住房保险部分揭晓勾销商品住房发售价钱领导，开采企业可自助订价举行发售或料理预（销）售许可存案手续。只是，目前，武汉市干系部分并未有官方文献显着提出勾销商品房限价。

　　对待是否存正在工抵房大幅减价发售题目，记者以购房者外面向万和光谷售楼部一位徐姓司理商酌。经其说明，万和光谷尚有低价房源正在售，发售单价正在1.38万元/平方米驾御，相当于是工抵房，现正在另有一面房源。据先容，该项目前期售价为1.7万余元/平方米。

　　据剖析，万和光谷一名光谷常识产权邦际互助核心（IPIC），商务、贸易、室庐项目共计908套房源。此中，室庐行为项目配套，共400套房源。按照预售证存案房价音信，该项目正在2022年7月22日初次博得预售许可证，高层2-a栋存案均价23340元/平方米，小高层2-b栋存案均价24000元/平方米。

　　万和光谷项目由“湖北省文明企业十强”武汉文旅集团联袂武汉东音家产园、武汉光谷定约协同打制，制造施工单元为武汉修工集团。

　　万和光谷官方饱吹材料称，光谷邦际互助核心（IPIC）由武汉文旅集团修树运营，打算总投资20亿元。除室庐外，还包罗两栋总面积达9.6万平方米的主家产楼及一个约3000平方米的光谷常识产权出现核心，打算于2024年修成并交付利用。

　　官方材料显示，武汉文旅集团创设于2023年2月28日，由原武汉旅体集团、武汉文投集团、武汉文兴公司团结组修，是武汉市最大的邦有旅逛文明体育资产运营平台。

　　近年来，武汉文旅集团打制了知音号、夜上黄鹤楼、东湖绿道、长江灯光秀等文旅产物，修树运营华中邦度数字出书基地（智谷文明家产园）、光谷邦际新文明电竞核心等武汉重心文明家产园项目。

　　行为家产园配套室庐项目，位于武汉市东湖新技巧开采区光谷东板块的万和光谷和武汉光谷万和竞界均正在发售中。为进一步鞭策发售，本年4月份，远洋修管签约武汉光谷万和竞界项目，为委托方供给项目商酌照应、墟市调研、营销经营、发售办事等营销署理专业办事。

　　“2023年武汉市《政府办事申报》显着提出：推动光谷常识产权邦际互助核心修树，创开邦家常识产权爱戴树模区。”万和光谷项目正在对外饱吹中展现，项目同期被收入《武汉市常识产权“十四五”经营摘要》，修成后将成为华中区域界限领先、能级高、功效完好的常识产权专属物理辘集区。

　　值得预防的是，据众位业主反响，万和光谷项目从2013年至今施工进度平昔非凡迂缓，并操心会停工烂尾，本年岁终无法准期交房。本年4月12日，东湖新技巧开采区自然资源和经营局、修树局回应称，经核实，前期一面工程金钱未结算，导致施工迂缓，已于3月底复工。“该项目（2024）年后平昔未申请复工，紧要来历是修树单元与施工单元存正在工程款题目，施工单元迟迟未开工，该项目遵照合同交付光阴是2024年12月31日。修树单元、施工单元两边友情踊跃疏通，目前项目已复工。”

　　7月4日，东湖新技巧开采区自然资源和经营局、修树局再度回应，万和光谷项目民众区域楼梯间雕栏、外窗玻璃安设以及室内腻子粉刷施工功课正正在举行，现场未睹停工。

　　对待万和光谷项目修树题目，记者8月1日致电武汉文旅集团，前台办事职员协作上述王姓发售卖力人担当采访并先容干系境况：“项目自旧年11月到本年5月底，没有任何一套房源举行网签存案，又要包管室庐一面按合同商定正在本年岁终交付。借使不拿房源抵工程款，施工队借使不施工，交付就见面对题目。”

　　“现正在房地产墟市行情欠好，这个墟市去化很难。公司行为邦企又不行减价（回笼资金），正本公司还思跟施工方道工抵房计划，但由于业主扯皮投诉，施工方现正在都不担当这一计划了。”上述王姓发售卖力人展现。