央广网北京6月25日音书（记者门庭婷）6月25日，北京市朝阳区十八里店朝阳港1303-686等地块胜利出让，金隅以底价63.8亿元拿下该宗地块，项目期房发售向导价7.9万元/平方米、现房8.1万元/平方米，上下浮动8%。

　　据理解，本次成交地块为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开采项目1303-686地块、1303-687地块，土地本质为R2二类栖身用地、A334托小用地，土地面积约4.77万平方米，修造驾御周围约12.59万平方米。此中，室庐局限的容积率为2.8，1303-687地块托小用地计议配修一个9班的小儿园，由竞得人代修后无偿移交相干部分。

　　出让文献显示，该宗地设定上限代价73.37亿元，当竞买报价到达上限时，转为正在此代价的底子上现场竞报“现房发售”面积步骤，开始竞报“现房发售”面积为1000平方米，设定有“现房发售”面积上限25000平方米，当现场竞报“现房发售”面积到达上限时，转为现场摇号，插足现场摇号须提交《高准绳室庐扶植答应书》。

　　从地舆地点来看，北京链家磋议院阐明师岳微提到，十八里店板块紧邻东南四环，板块内有轨道交通17号线，全线畅通后将串联亦庄、朝阳、昌平区域内网罗北神树、十八里店、工人体育馆、太阳宫、改日科学城等众个资产、栖身板块。该地块周边的教授资源正正在落地扶植，贸易配套也跟着朝阳港观念慢慢圆满。

　　值得留意的是，本次成交地块是十八里店朝阳港板块入市的第四宗涉宅地块。此中最为抢手的是2023年9月27日成交的朝阳十八里店678地块，该地块直接触顶进入现场摇号，共吸引33家房企插足，最终上海成通京置业摇中该地块，溢价率15%，成交价28.75亿元，发售向导价7.8万元/平方米。

　　而正在此之前，该区域的两宗地块均为底价成交。2021年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开采项目1303-693地块，由金隅+昆泰联络体以37.6亿元底价竞得。2022年6月1日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开采项目1303-685、694地块，由金隅+住总以38.8亿元的底价摘得。

　　值得一提的是，上述两个项目发售向导价均为7.5万元/平方米，均为金隅插足打制的金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期、云筑三期云未。而此次金隅拿下新地块，业内人士广博以为其或将打制云筑四期。

　　中指磋议院土地商场磋议掌管人张凯显露，北京本年推出来众幅“巨额”地块，6月4日海淀永丰地块79.17亿元成交，6月13日首宗室庐+贸易+资产组适用地112亿元成交，今日朝阳十八里店地块63.8亿元成交，另有7月海淀永丰一宗开始价86亿元地块挂牌……推出浩瀚巨额地块背后，究其缘故，要紧因为央邦企势力雄厚，更能知足资金门槛，同时对付地块配套的贸易、教授等配修有较强的开采扶植才力，同时巨额地块相较于星散小地块来说，更有利于房企从容安排营销安排和整个计议安排。

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