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　　事宜：2024年1月9日，公司宣布2023年12月筹备数据。2023年12月公司达成签约发卖面积129.08万平方米，同比删除45.11%；达成签约发卖金额227.59亿元，同比删除46.58%。2023年1-12月，公司累计达成签约发卖面积1,223.41万平方米，同比补充2.49%；累计达成签约发卖金额2,936.35亿元，同比补充0.35%。

　　点评：23年整年发卖金额同比持平，12月金额单月同比下滑、环比基础持平。2023年12月公司达成签约面积129.08万平方米，同比-45.11%，环比+44.3%；达成签约金额227.59亿元，同比-46.58%，环比-3.6%；发卖均价17632元/平方米，同比-2.7%。公司1-12月累计达成发卖金额2936.4亿元，同比+0.4%；累计发卖面积1223.4万平方米，同比+2.5%；累计发卖均价24001.4元/㎡，同比-2.1%。

　　拿地陆续结构焦点都市，整年一二线宗，正在上海、广州、成都、西安等地均有斩获。12月拿地修造面积149.7万方，拿地金额242.76亿元，拿地楼面均价16220元/㎡，拿地金额占发卖金额比重106.7%。2023年1-12月，累计拿地金额1142.2亿元，拿地金额占发卖金额比重38.9%。从拿地组织来看，荟萃于一、二线%，二线%；从都市来看，重仓都市差异为：上海（25.4%）、北京（19.2%）、杭州（7.8%）、西安（6.7%）、厦门（5.6%）。

　　融资本钱为业内标杆。2023年12月，公司新发行一笔中期单子，发行周围16亿元，利率3.2%。2023年此后，公司共计发行债券344.28亿元，加权均匀利率2.71%，凸显央企融资上风。三条红线处于绿档并陆续优化。截至2023年9月30日，凭据通告计划，公司现金短债比为2.09，净欠债率为41.02%，剔除预收账款的资产欠债率为60.5%。

　　投资倡导：23年发卖同比持平，拿地安宁优质资源丰盛，异日增进可期，看好公司中永久投资价钱。支柱估计23-24年EPS为0.69元和0.95元，以2024年1月9日收盘价计划，PE差异为12.5倍和9.1倍，支柱“买入”评级。

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