华体会招商蛇口:终年贩卖持平拿地聚焦一二线(兴业证券研报)
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事宜:2024年1月9日,公司宣布2023年12月筹备数据。2023年12月公司达成签约发卖面积129.08万平方米,同比删除45.11%;达成签约发卖金额227.59亿元,同比删除46.58%。2023年1-12月,公司累计达成签约发卖面积1,223.41万平方米,同比补充2.49%;累计达成签约发卖金额2,936.35亿元,同比补充0.35%。
点评:23年整年发卖金额同比持平,12月金额单月同比下滑、环比基础持平。2023年12月公司达成签约面积129.08万平方米,同比-45.11%,环比+44.3%;达成签约金额227.59亿元,同比-46.58%,环比-3.6%;发卖均价17632元/平方米,同比-2.7%。公司1-12月累计达成发卖金额2936.4亿元,同比+0.4%;累计发卖面积1223.4万平方米,同比+2.5%;累计发卖均价24001.4元/㎡,同比-2.1%。
拿地陆续结构焦点都市,整年一二线宗,正在上海、广州、成都、西安等地均有斩获。12月拿地修造面积149.7万方,拿地金额242.76亿元,拿地楼面均价16220元/㎡,拿地金额占发卖金额比重106.7%。2023年1-12月,累计拿地金额1142.2亿元,拿地金额占发卖金额比重38.9%。从拿地组织来看,荟萃于一、二线%,二线%;从都市来看,重仓都市差异为:上海(25.4%)、北京(19.2%)、杭州(7.8%)、西安(6.7%)、厦门(5.6%)。
融资本钱为业内标杆。2023年12月,公司新发行一笔中期单子,发行周围16亿元,利率3.2%。2023年此后,公司共计发行债券344.28亿元,加权均匀利率2.71%,凸显央企融资上风。三条红线处于绿档并陆续优化。截至2023年9月30日,凭据通告计划,公司现金短债比为2.09,净欠债率为41.02%,剔除预收账款的资产欠债率为60.5%。
投资倡导:23年发卖同比持平,拿地安宁优质资源丰盛,异日增进可期,看好公司中永久投资价钱。支柱估计23-24年EPS为0.69元和0.95元,以2024年1月9日收盘价计划,PE差异为12.5倍和9.1倍,支柱“买入”评级。
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